南京岱山二手房价格是多少钱_南京岱山收益金价格

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曾经和姐姐何赛飞联袂出演越剧成名曲目《送花楼会》而扬名海内外的夏赛丽，正在商业世界中饰演另一个角色。

1967年，4岁的何赛飞因父母离异跟随父亲，而刚刚出生的夏赛丽跟母亲生活，也因此两人一人随父姓，一人随了母姓。

生活本来就像一场戏。19年，何赛飞考入岱山越剧团，有一个小越剧迷经常到剧场来玩，而她竟是何赛飞分别了14年之久的妹妹。第二年，受何赛飞的影响小赛丽也加入了浙江舟山市越剧团。

1982年浙江省小百花汇演后姐妹俩双双被选入浙江小百花越剧团，并开始闯世界。夏赛丽和年长4岁的姐姐何赛飞以亲丽脱俗的气韵在小百花越剧团脱颖而出，与茅威涛齐名。两人行走在街头，大街上就有路人认出，“这是越剧姐妹花”。

姐妹合作的成名曲是《送花楼会》，姐妹俩在越剧舞台上做了十多年“夫妻”，分别演司马相如与卓文君、许仙和白娘子等。后来进京演出，邓颖超特别喜欢这对舞台“并蒂莲”，每年过年都会嘱咐秘书给她们寄礼物，直至去世。

“不过，当时的小百花，人才济济。团里从全省各地抽调来最优秀的文艺尖子，来充实力量。当时，团里排一个戏，是比较难的一件事情，需要花费不少的精力和钱财。我是学习昆剧和京剧的，总觉得‘戏份’吃不饱。慎重考虑之后，就离开了小百花。”　夏赛丽这样表示。 “投身房地产，并不是冲着钱。我从十几岁开始就没穷过。除了津贴，那时候出盒带也有收入，我出过40多盒带子，早就是万元户了。”夏赛丽如是说。

离开越剧团后，出色的陆派弟子夏赛丽下海做起了房地产。“我很知道赚钱的艰辛，所以有了钱不会拿去大肆挥霍，而是把它用来做创业资金。当时正好有机会，就下海做起了房地产。”

1994年下海，这位当年的小百花名角阴差阳错，进入房地产领域，创办浙江美达房地产集团有限公司（下称“美达房产”）。

“当年唱戏的时候感觉自己很被动，怎么唱怎么演要听导演安排，现在转型做老板，生活变得主动多了。因为你不主动，很难成功。我总是在琢磨，怎么拿到更好品质的土地，怎么把房子建得更漂亮，怎么创造更人性化的居住小区……”回忆起青春岁月，夏赛丽有点感慨：“以前365天差不多300天都在外面跑，可以看到、听到很多事情，现在的生活安稳了许多，沉淀下来了，日子很平淡。杭州的土地有多难拿，为了争取土地，我们不得不到外省去，去拓展省外市场。从内心来讲我并不愿意出去……生活还是生活。如果说有遗憾，那就是感觉生活情趣少了很多。”

自称是“房产项目车间主任”、“操盘手”的夏赛丽，在女人、名角与商人之间努力寻找平衡点。美达房产倡导了“运河房产”、“学院房产”，将居住的意义从建筑层面提升到文化高度。之后，又推出了酝酿已久的九月森林别墅园，打造杭州山水别墅的经典。同时，在“立足杭州，放眼全国”发展战略下，在杭州、南京以及合肥等地储备了大量土地。

“有些精明的人，一看就能判断出来这是女人做的房子。女人开发的产品，往往亲和、温馨。比如，九月森林别墅园这个山地别墅，我的基本理念是房子让树，依山而建，不要去破坏原有的格局。”

“2002、2003年，杭州的土地市场竞争趋于白热化。楼市已经进入高位，地价拉得太高了。”夏赛丽称，“有一次去拍地，美达仅仅以几元之差（楼板价）竟然输给了一家菜场竞买体，各路资金纷纷进入这个行当。2004年、2005年，这种格局并没有改变，土地价格反而继续疯长。”

杭州市中心面积狭小，地根紧，地价贵，夏赛丽曾71轮竞拍一幅地块。出于朴素的商业逻辑与女人的先天敏感，她觉得不应该把所有的鸡蛋都放在一个篮子里，适度的多元化迫在眉睫。这期间，她设立了建筑公司、苗木公司，但还是跳不出房地产。 似乎是命运的刻意安排，恰恰在此时，一个来自故乡的商业项目——浙江省发改委批复的第一个风力发电项目——浮现在她的面前。身处沿海的岱山具有天然的条件。

夏赛丽开始从房产开发的“圈地”转身为“圈风”。“美达衢山风力发电场项目将用两年时间分两期建成，总装机容量40.8兆瓦，年上网电量近9000万千瓦时。风机从西班牙直接进口，风力电通过海底电缆直接并入华东电网。若一切顺利，该发电场今年底便能并入大电网供电，建成后将成为浙江省内最大的风力发电场。

“2005年2月，国家颁布了《可再生能源法》，对可再生能源并网发电制订了一系列的优惠政策。风电是社会成本最低的发电方式，但一次性投资成本却非常高，进驻门槛较高，美达衢山风力发电场项目总投资4.25亿元，估计要用8年左右时间收回投资。”

在夏赛丽看来，这个全新的行业与地产开发比较，投资回报周期比较长，收益率比较低，但它是清洁能源、朝阳行业。浙江是能源消费大省，也是能源紧缺大省，供应与需求的矛盾突出。同时，这对矛盾也孕育了巨大的商机。之前已建成的发电场中，水利作为最原始的发电方式，在浙江的利用已接近70%以上，可挖掘潜力已近极致。火力发电，缺煤的浙江向来依赖省外、国外的煤炭供应，但煤炭供应越来越紧张、成本越来越高的现实也不容忽视，加之因火力发电产生的环境污染问题，火力发电只能是现实的权宜之计。核电在浙江有广泛运用，但其高成本和核安全问题，也一直困扰着电力行业。

“除了风力发电，公司正在酝酿其他能源领域的投资，如垃圾发电项目等。“夏赛丽表示。

“戏剧是一个大舞台，人生是一个舞台。以前是塑造一个好角色，现在是赋予公司社会效益与经济效益。在公司，我现在的角色就像是导演+制片人，事事躬亲。“已经是两个孩子的母亲，注重精致生活的夏赛丽现在似乎感觉有些累了，“现在做得比较辛苦，正在考虑聘请职业经理人来打理手头的生意，这样自己就能超脱出来。”

2006年，美达房产业务的销售收入大约近10亿元。当问及是否有意上市，夏赛丽谨慎表示，“上市不是一件简单的事，将根据企业的发展情况来定。”

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虽然投资是以赚钱为导向的，但出发点和方法论实际上决定了投资和赚钱的高度。很多人爬过山，但有多少人能在心里诞生呢？“登岱山小鲁，登泰山小世界”叹息？每个人都关注眼前的利益，而不是更长远的利益。证券市场是多维的。只有用多维的思维去理解、判断和应对市场，才能实现“熟丁解牛，游刃有余”领域。过度投机，过度希望短期暴利，没有机会享受价值投资缓慢的财富积累过程。

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购买二手房除了交易手续费是买卖双方各交一半外，其他按理都是买方缴纳的，不过二手房税费缴纳一般都是双方协商而定的。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%；首套房产144平米以上是3%；90-144平米为1.5%；90平米以下为1% 。

2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）

3.个人所得税 ● 成交价的1％

4.交易手续费 ● 6元/M2；

5.转移登记费 ● 80元/件

按揭利率确定有许多条件，一般是根据你是第几套房来定，现在基准利率5年以上是7.05，是否上浮下调需要银行审定。