租赁按金什么意思_长期租赁按金价支付

1.南宁、杭州等城市出台住房租赁政策，住房租金价格连续两个月下跌

一、银行理财

所谓的银行理财指的就是通过银行来购买理财产品，这些产品的投资方向包括储蓄、国债、金融债、货基、银行票据(稳健型);高评级地方债或企业债、股基、商业票据(平衡型);股票、贵金属、外汇、期货、金融衍生品等(激进型)。目前，市场上常见的银行理财产品以稳健型或平衡型为主，平均收益率可以达到4.5%左右，基本刚性兑付。

1、风险：只要我们投资的是银行自主发行的产品，且风险等级为R1级或R2级(银行理财的风险评级一般是从R1到R5，R3以下的产品都相对安全)的非结构性理财，一般来说都可以实现刚性兑付。如果购买的是结构性理财，这类产品挂钩股指、黄金、外汇等衍生品，收益是波动的，风险比较大，无法保证收益。

需特别注意的是：代销的理财产品风险较高，一旦产品出现问题，银行不会承担任何责任，在购买的时候一定要注意看是银行自营还是代销。

2、收益：5%左右。

3、流动性：一般需投资半年以上，且中途不允许退出，流动性较差。

4、投资门槛：5-10W元起。

二、基金

基金是一种委托关系，属于间接投资，就是你的钱不是直接进行投资，而是交给基金公司帮你去投资，由基金公司的专业人员来炒股或者炒债券，无论是技术水平上还是时间上，都比普通投资者更占优势，获利机会也大得多。所以投资者需要向基金公司支付一定的劳务费，这也就是基金的申购费、认购费、赎回费和管理费。

按照基金所投资的金融产品类别，基金主要分为货币型基金(投资货币市场)、债券型基金(投资债券)、混合型基金(混合投)、股票型基金(投资股票)四种基本类别，这些产品或多或少都与银行、信托、股票的市场有所交集。

货币型基金

投资方向主要是货币市场，如国债、央行票据、商业票据、银行定期存单、短期债券、企业债券(信用等级较高)、同业存款等短期有价证券。比如大家所熟知的“余额宝”就是货币型基金，相比其它类别的基金，显著特点是：低风险、低收益，高流动性。

1、风险：货币型基金只投资于货币市场，其中银行存款占比较高，虽然存在亏损的可能性，但概率极低。

2、收益：平均收益3%～4%。

3、流动性：T+1日到账。但余额宝等宝宝类货币基金，最快2小时内到账。

4、投资门槛：无门槛，以余额宝为例最低不限额。

债券型基金

投资对象主要是国债、金融债和企业债。债券是(国债、地方债)、金融机构(银行债)、工商企业(中央部门所属机构、国有独资企业或国有控股企业)等直接向社会借债筹措资金时，向投资者发行的到期后需偿还约定的本金与利率的一种金融产品。

1、风险：与风险较高的股票型、混合型基金相比，债券型基金风险相对较低、收益波动相对平稳，一直以来都被视为风险较低，收益较稳定的投资利器。

2、收益：5%～9%;

3、流动性：T+3日到账;

4、投资门槛：100元起;

股票型基金

投资对象主要是股票，股票占比不低于80%。主要功能是将大众投资者的小额投资集中为大额资金，然后投资于不同的股票组合，是股票市场的主要机构投资者，显著特点是高风险与高收益并存。

1、风险：股票基金持有多只股票，风险比单只股票要低，但由于股票本身属于高风险投资产品，总体来说风险很高，投资需谨慎。

2、收益：平均收益-20%-20%，最高不设限;

3、流动性：T+3日到账;

4、投资门槛：100元起;

三、股票

股票是一种有价证券，是股份公司在筹集资本时向出资人发行的股份凭证，代表着其持有者(即股东)对股份公司的所有权，购买股票也是购买企业生意的一部分，即可和企业共同成长发展。每支股票的背后都会有一家上市公司，同时，每家上市公司都会发行股票，其目的就是为了募集资金进行融资，以供公司长期发展。

1、风险：风险极高，相信大家都知道股市 “一赚二平七赔”的铁律，经常出现辛辛苦苦大半年，一夜回到解放前的情况。影响股价的因素太多，“炒股”体现出了股市受人为控制的因素比较大，股市的涨跌，都烙上了人性的痕迹。人性影响股市，而人性又是相对不变的。所以，股市的规律也在一定程度上不会改变。

2、收益：-50%-80%

3、流动性：T+1日到账;

4、投资门槛：几百块就可以买股票。

四、信托

信托顾名思义“受人之托，代人理财”，是由信托公司发行的，收益率和期限固定的理财产品，融资方通过信托公司向投资者募集资金，并通过资产抵押给信托公司以及第三方担保保证本金收益如期兑付。信托和银行、保险、证券同为国家的四大金融机构。

目前，我国信托资金投向差异还是比较大的，但是总的来看，主要是工商企业融资、基础设施建设、金融机构、证券投资和房地产五大领域。

1、风险：信托在我国金融机构中，地位、规模仅次于银行，目前我国由银监会发放牌照的信托公司共计68家，基本是央企、国企、地方背景。信托投资门槛较高，资金不足的投资人容易集资购买，而其他众筹的人并不是法律上认可的投资人，这样会放大一部分风险。因此说，信托理财属于中等风险理财产品。

2、收益：6%～9%。

3、流动性：投资封闭期一般为1～3年，中途无法退出。

4、投资门槛：门槛较高，100W起。

五、互联网黄金

互联网黄金理财平台，作为互联网理财的一种新型形式，逐渐走向普通民众。投资者不仅能获得黄金生息的投资收益，而且还能获得金价上涨的波动收益，同时也为用户提供黄金买、卖、存、提和兑换等多种服务。主要有三类产品，一是与黄金实时金价挂钩的活期产品，二是锁定收益的固收理财产品(为用金企业提供黄金租赁服务)，三是金价与固收结合的波动收益产品。

1、风险：真正从事互联网黄金理财的企业背景实力普遍较强，核心业务依托黄金，但由于固收类产品底层资产普遍不透明(资金流向不明)，目前来看，风险中等。

2、收益：活期受国际金价影响，为浮动收益。固定收益类平均收益9%左右。

3、流动性：活期可实时交易，固定收益类1月～12月不等，期限自选。

4、投资门槛：门槛很低，活期1元起购，定期100元起购。

南宁、杭州等城市出台住房租赁政策，住房租金价格连续两个月下跌

设备价格为68万 租期5年 每年年末支付租金 折现率12%

（1+12%）的5次方/5*68=23.96万元 这是附加率算法，可本题无附加率，所以排除。（附加率和年金算法就这区别）

年金法：年末算法

租金R=68*(12%（1+12%）的5次方/ (1+12%)的5次方-1)=(1.76*0.12/0.76)*68=18.89

计算存在误差，最接近的为A

豹子

近期，深圳、南宁、杭州等城市相继出台住房租赁市场的相关政策，在遏制租金过快上涨，多渠道增加租赁住房用地和租赁房源供给，以及加强对租赁市场监管等方面作出了明确的要求。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，突出租赁住房民生属性，规范租赁市场行为，促进市场持续健康发展。同时，8月全国大中城市租金均价继续下降，且降幅扩大，开始进入传统淡季。

规范租赁市场发展

深圳租赁新政引导租金不高于指导价，实行黑名单制度，有效遏制房租的过快增长。同时加大新增建设力度，多渠道筹集租赁住房。力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。

南宁则创新性提出城中村改造和租赁业务挂钩模式、允许商改住，先租后售模式及租金收益权质押。杭州方面也将开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作，进一步摸清住房租赁市场运行情况，集中整治和规范住房租赁市场经营秩序。

对此，克而瑞研究院指出，此类政策都有利于激发租赁市场参与者积极性，促进租赁市场规范化发展。诸葛找房数据研究中心研究员王小嫱补充道，多渠道增加租赁房源已在全国是普遍的租赁政策，未来多城市效仿规范租金涨幅的可能性较大。政策执行中可能还会遇到各种问题，如深圳租金指导价的标准确定，南宁方面新政策达到有效增加供应的时间也会相对较长。

供应的增加也会对租金水平有所影响，克而瑞研究院指出，租金的变化体现在供需关系上，如上海租赁用地的分批入市，供应量增加，但一线城市的需求长期存在。目前租赁政策都是一城一策，各城市租赁市场特征不同，对于租金的涨幅关注度比房价更高。

租赁市场热度下降 随着毕业季带来的租赁热潮退去，8月全国大中城市租金均价继续下降，且降幅扩大，租赁市场开始进入传统的淡季。

据诸葛找房数据研究中心监测，8月，全国20个大中城市租金挂牌均价为43.92元/平方米/月，环比下跌0.61%，租金连续两月下跌，且租金跌幅扩大至0.89%。20城中仅有广州、南京、青岛、合肥租金上涨，涨幅进一步收窄，平均涨幅仅为0.17%。

从各级城市来看，王小嫱表示，“一线城市人口吸引力强，租金价格高于二线，且租金比二三线城市更为坚挺。”据诸葛找房统计，8月一线城市平均租金为92.9元/平方米/月，环比下降0.53%；重点二线城市平均租金为35.81元/平方米/月，环比下降0.64%。一线城市价格跌幅略低于二线城市。从趋势上看，一线城市的租金跌幅连续3个月小于重点二线城市。

克而瑞研究院指出，目前一线城市潜在租赁人口还在400万-700万量级，租赁市场仍有较大需求量，租金情况相对平稳。二三线城市租金下跌，伴随整体经济下滑，存量资产增多，供大于求。预计11月左右，受返乡潮影响，租赁需求将有所减少，租金呈下浮趋势，直至年后再次回涨。

（原标题：多地推进住房租赁市场建设）